31 خرداد ، مهلت تسلیم اظهارنامه عملکرد 1396 صاحبان مشاغل
بدون دیدگاه / پنج شنبه ۹ اردیبهشت ۱۳۹۵

۱ . مبایعه نامه :

مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.
در نتیجه عرفا قرارداد مکتوبی که بین طرفین (فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.
این اصطلاح به صورت بیع نامه نیز به کار می رود و مفهوم آن تفاوتی با مبایعه نامه ندارد.

۲ . قولنامه :

گاهی افراد قصد خريد يا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نيست، مثلا خريدار پول کافی ندارد و يا فروشنده بايد نسبت به مفاصا (تصفيه) حساب های شهرداری و دارایی و غيره اقدام نمايد در اين حالت طرفين، قراردادی عادى تنظيم مى نمايند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور يابند و با شرايط تعيين شده در قرارداد معامله را واقع سازند.
به اين قرارداد تنظيم شده قولنامه می گويند.

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه /

برخى قولنامه را مرکب از قول و نامه می دانند يعنی قول مکتوب و بر اين مبنا معتقدند به موجب قولنامه نمى توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد و از طرف ديگر مبايعه نامه را با استفاده از تعبيری که واژه بيع (خريد و فروش) در زبان حقوقی دارد قرارداد خريد و فروش می دانند و بر اين اساس معتقدند که الزام متعهد مبايعه نامه را به انجام تعهداتش می توان درخواست کرد.

بايد توجه داشت آنچه را که در زبان حقوقی مبايعه نامه می گويند همان چيزی است که در عرف قولنامه نام دارد و نمی توان بر اين اساس که لفظ قولنامه و مبايعه نامه باهم متفاوت است آثار حقوقی متفاوتی را بر آنها بار کرد.

ضمانت اجرای قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می کنند در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن می توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می کند را از دادگاه درخواست نمود.

بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند خریدار می تواند از دادگاه صالح درخواست نماید تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند و دادگاه مى تواند در صورت تقاضاى خواهان، حكم به الزام به انجام معامله رسمى و پرداخت وجه الالتزام صادر نماید.

مطالب مرتبط
اخبار مهم مالیاتی
سهم مالیات از کل درآمدهای عمومی در میان کشورها، متفاوت است و میزان آن بستگی به سطح توسعه و ساختار اقتصادی آنها دارد. در این میان، فرار مالی... / مشاهده ادامه
تازه های مالیاتی
مدیر کل امور مالیاتی خراسان شمالی گفت: استان خراسان شمالی جزو 5 استان آخر کشور در وصول مالیات است. یوسف یعقوبی نژاد در جمع خبرنگاران استان... / مشاهده ادامه
تازه های مالیاتی
محمدرضا پورابراهیمی امروز در سی و پنجمین جلسه هیأت نمایندگان اتاق بازرگانی ایران با اشاره به التهابات اخیر ارزی در پایان سال 96 و ابتدای ا... / مشاهده ادامه
ارسال دیدگاه

آخرین مطالب
پر بیننده ترین مطالب
31
خرداد 97
روزشمار : آخرین مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی عملکرد 1396 صاحبان مشاغل
  معاون مالیات های مستقیم سازمان امور مالیاتی کشور از امکان ارسال صورت معاملات فصلی مربوط به تمامی فصول سال ۱۳۹۶ تا پایان اردیبهش... / مشاهده ادامه
جمع عمومی عادی سالیانه بیمه ما (زیرمجموعه بورسی بانک ملت) با حضور حمید تاجیک عضو هیات مدیره بانک ملت و اکثریت سهامداران در روز ۳۰ تیر ماه ب... / مشاهده ادامه